Budget bepalen:
Eerst moet je in kaart brengen hoeveel je kunt besteden aan de aankoop van je nieuwe woning en hoeveel je al hebt gespaard. Als je dit berekent op basis van je maandelijkse inkomsten, mag je budget niet hoger zijn dan 35% tot 40% van je netto maandelijks inkomen.
Hoe ga je (tweede) woning betalen?
- Eenmalige betaling: je betaalt alles uit eigen middelen.
- Hypotheeklening: je sluit een hypotheek af bij een Spaanse bank of in uw eigen land.
Een Spaanse bank financiert maximaal 70% van de waarde van het huis (aan niet residenten) en de resterende 30% moet de koper eigen middelen betalen. De looptijd van een Spaanse hypotheek is tot je 75e levensjaar.
Tevens dient u er rekening mee te houden dat de overige kosten (ongeveer 12%) zoals overdrachtsbelasting, notaris en advocaat ook uit eigen middelen gefinancierd dient te worden.
Bepaal type woning en locatie:
Of u nu opzoek bent naar een nieuwbouw of een bestaande woning, in de binnenlanden, aan de kust of in een stad. U weet zelf het beste wat bij uw persoonlijke wensen en situatie past.
Kies een aankoopmakelaar
Nadat je hebt besloten waar je wilt kopen en hoeveel je wilt besteden, word je zoekopdracht gerichter en productiever.
Het is tijd om een aankoopmakelaar in te schakelen.
Een aankoopmakelaar gaat geheel vrijblijvend voor u opzoek naar de best passende woning binnen uw wensen en opgegeven budget. Daarnaast informeert hij of zij u op dusdanige wijze over het proces en zorgt dat u in contact komt met eventueel een hypotheekadviseur en advocaat.
Nie nummer aanvragen
Het Nie nummer wordt onder anderen gebruikt voor:
- het kopen of huren van een woning
- Werken in Spanje
- Verzekering afsluiten
- Spaanse bankrekening openen
- Belastingen
- Telefoon- en internet aansluiting
- Elektriciteit etc.
Zonder het Nie nummer (Numero de Identidad de Extranjero) doet en regelt u niets in Spanje. Het is een soort BSN nummer.
U kunt het Nie nummer aanvragen via:
- Consulaat van Spanje in uw eigen land.
- In Spanje moet het NIE worden aangevraagd bij het bevoegde Commissariaat van de Nationale Politiein de gemeente waarin je woont of gaat wonen.
- Wanneer u een advocaat inschakelt om uw juridisch bij te staan tijdens de aankoop, kan hij dit ook voor u regelen.
Bezoek de accommodatie:
Heeft u één of meerdere woningen gezien die u aanspreken?
Dan kunnen wij afspraken gaan maken met de verkopende makelaars om de woningen te gaan bezichtigen. Wij begeleiden u daarbij en denken kritisch mee.
Kortom, wees grondig bij je eerste bezoek aan een huis!
Doe een bod:
Wanneer u heeft besloten om een woning te kopen na de bezichtiging, dan kunt u een bod gaan uitbrengen. Wij gaan dan voor u onderhandelen over de prijs en de verkoopvoorwaarden.
Reserveren:
Indien de verkoper uw bod heeft geaccepteerd, dan wordt er een reserveringscontract opgemaakt en dan pas wordt de woning van de markt gehaald.
U krijgt vanaf dit moment de tijd om eventueel een hypothecaire financiering aan te vragen en een advocaat in de arm te nemen. U dient nu als eerst een aanbetaling te doen voor het reserveringscontract meestal is dit rond de € 6.000,00. Dit bedrag wordt gestort op de derdenrekening van uw “eigen advocaat” en wordt later weer verrekend met de aankoopprijs.
Een advocaat in de arm nemen is zeer belangrijk!
Een advocaat gaat voor u onderzoek doen naar de juridische staat van de woning en handelt de gehele financiële geldstromingen af. Wij kunnen u in contact brengen met gerenommeerde advocatenkantoren, gespecialiseerd in onroerend goed en uw eigen taal spreken.
Nadat de juridische staat van het onroerend goed door de advocaat is goedgekeurd, wordt het reserveringsbedrag overgemaakt naar de eigenaar of projectontwikkelaar als onderdeel van de eerste aanbetaling. Uiteraard doen we een bod onder voorbehoud van de juiste juridische staat van het onroerend goed zodat u nooit uw reserveringsbedrag kwijtraakt.
Onderteken het voorlopig koopcontract (contrato de arras):
Dit is het eerste contract dat normaal wordt ondertekend en het is een soort voorlopige waarborg voor de rechten van zowel de koper als de verkoper, en verzekert dat beide de verkoopovereenkomst aangaan. Wanneer je je aanmeldt, betaal je een aanbetaling van 10% op het huis en daarmee neem je alle rechten en verantwoordelijkheden van een koper op je. Als je als koper later besluit om niet door te gaan met de transactie, verlies je deze aanbetaling, maar als de verkoper de verkoop aan annuleert, moeten zij de aanbetaling aan jou terugbetalen.
Onderteken de eigendomsakte (escritura).
Dit deel van het koopproces moet gebeuren voor een notaris waarbij zowel de koper als de verkoper (of via een volmacht aan je advocaat) aanwezig zijn. De akte moet een beschrijving van het onroerend goed bevatten, evenals uitleg over eventuele hypotheken of kosten van het huis, de definitieve verkoopprijs die is overeengekomen en hoe deze zal worden betaald, plus de belastingen en kosten die verband houden met de verkoop.
Het overzetten van de contracten voor elektra, water en andere zaken gebeurt door uw advocaat als onderdeel van hun aankoopbegeleiding.
Haal de sleutels op bij uw advocaat en je bent klaar om te verhuizen!
